K u r z e x p o s é

Zwei-/Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage 34346 Hann. Münden – Areal „Hermannshagen“

Grundstück: ca. 882 qm
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 qm
Baujahr: ca. 1924/1990
Heizung: Gas-Etagenheizung
Kaufpreis: 300.000,- €
Übergabe: ca. Oktober 2022
Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer

Ihr Ansprechpartner vor Ort:

Zwei-/Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage 34346 Hann. Münden – Areal „Hermannshagen“

Objektbeschreibung

Dieses Zwei-/Dreifamilienhaus wurde 1924 in solider, massiver Bauweise erstellt und 1990 durch einen ebensolchen Anbau auf die heutigen Ausmaße erweitert und zusätzlich mit 2 Balkonen versehen. Pro Etage stehen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Derzeit sind das Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer Einheit zusammengefasst. Eine Aufteilung zurück in 3 Wohnungen ist aber jederzeit und mit wenig Aufwand möglich. Die beiden derzeitigen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine separate Gasheizung und werden somit autark abgerechnet. Das Dach wurde 1990 im Zuge der Erweiterung neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die beiden oberen Etagen werden vom Eigentümer bewohnt und stehen dem Erwerber bei Übergabe frei und geräumt zur Verfügung. Das Anwesen ist voll unterkellert und steht auf einem über 800 qm großen Grundstück mit viel Grünfläche mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Besser könnte der Standort nicht sein: zentral und trotzdem ruhig. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, die Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Selbst der Bahnhof und die Innenstadt sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier sind es mit dem Auto nur wenige Minuten bis zur nahegelegenen Anschlussstelle der A7 in Hedemünden.

Der Kaufpreis beträgt 300.000,- € zuzüglich 5,95 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind frei bleibend und unverbindlich.