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Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Wesertal Sehr flexibel und individuell zu nutzen

Grundstück: ca. 769 qm
Wohnfläche: ca. 337 qm
Baujahr: ca 1995
Heizung: Öl-Zentralheizung
Kaufpreis: 380.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: Provisionsfrei für den Erwerber

Ihr Ansprechpartner vor Ort:

Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Wesertal Sehr flexibel und individuell zu nutzen

Objektbeschreibung

Diese moderne und großzügige Immobilie wurde in traditioneller Handwerkskunst erstellt: Solide, massiv, Stein auf Stein. Verwendet wurden ausgesuchte und hochwertige Materialien. So entstand 1995 ein Wohn- und Geschäftshaus von beeindruckender Größe und Erscheinung.

Die Nutzung ist sehr flexibel und kann sich Ihren individuellen Wünschen gut anpassen. Das als Arztpraxis konzipierte Erdgeschoss bietet eine sehr gelungene Aufteilung, die auch für viele andere, freie Berufe (Steuerberater, Rechtsanwalt, Versicherungsmakler, etc.) interessant sein dürfte. Zudem können viele Innenwände bei Bedarf entfernt oder versetzt werden, um so Ihre individuellen Vorstellungen zu optimieren.

Das Obergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hierfür gibt es eine Planung und Genehmigung für 2 Wohneinheiten. Vorgesehen ist eine Wohnung mit 2 ZKB (ca. 62 qm) und eine weitere mit 3 ZKB (ca. 96 qm). Selbstverständlich kann diese Etage auch als eine gesamte Wohnetage mit dann über 150 qm und 2 Balkonen gestaltet werden.

Der Endenergieverbrauch beträgt 114, 4 kWh/(m²-a). Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.

Lagebeschreibung

Der Standort liegt in Wesertal, im Zentrum von fünf weiteren Wesertalorten, die sich 1971 zu einer Gemeinde zusammenschlossen. Sie sind durch die weserüberspannende Brücke vor den Toren Gieselwerders miteinander verbunden. Rund um die ehemalige Wasserburg, dem Gelände des heutigen Rathaus, gruppieren sich in Wesertal historische Fachwerkhäuser und moderne Neubauten. Zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sowie ein reges Vereinsleben bieten einen attraktiven Lebensraum mit Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad sowie Ärzten und Apotheke.

Die idyllische Lage inmitten von Wiesen und Feldern, am Fuße des Reinhardswalds und direkt an der Weser führt viele Touristen in den staatlich anerkannten Erholungsort, der im Rahmen der deutschen Märchenstraße als „Schneewittchendorf“ bekannt wurde.

Der Kaufpreis beträgt 380.000,- €. Für den Erwerber fällt keine Courtage an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.