K u r z e x p o s é

Neuwertiges 1-Familienwohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von Holzminden

Grundstück: ca. 975 qm
Wohnfläche: ca. 170 qm
Baujahr: 2016
Fenster: 3-fach-Verglasung
Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaik sowie moderne Lüftungsanlage
Kaufpreis: 595.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer Zahlbar vom Käufer

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Neuwertiges 1-Familienwohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von Holzminden

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Niedrigenergiehaus (KfW55) besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung und hochwertig verbauten Materialien. Über den Hauseingang gelangt man in einen liebevoll gestalteten Galeriebereich. Von hier aus erreicht man den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Wohnküche. Die hier verbaute Einbauküche erfüllt jegliche Wünsche. Zur linken Seite des Eingangs liegt der private Trakt, der aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem großzügigen Wohnbad mit offener Großraumdusche besteht. Ein Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum liegen zur rechten Seite der Galerie. Über die Treppe am Eingang gelangt man auf die Empore, wo ein schöner Arbeitsbereich gestaltet ist. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem exklusivem Bad. Auch hier sorgt ein zusätzlicher Abstellraum für viel Staumöglichkeit. Durch die moderne Haustechnik bestehend aus Photovoltaik, einer Luft-Wärmepumpe sowie einer verbauten Lüftungsanlage erzielt das Wohnhaus den A+Bereich des Energieausweises. Ein Doppelcarport sowie ein Geräteschuppen können über den Hauswirtschaftsraum bequem und trocken erreicht werden. Die großzügige Terrasse mit Südwestverlauf sowie die schöne und individuelle Gestaltung des Grundstücks unterstützen hier die Kaufentscheidung in vollem Umfang.

Kurzum, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist der Volltreffer für denjenigen, dem das Bauen zu zeitaufwendig und zu kostspielig ist.

Lagebeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Holzminden (Sackgasse) präsentiert sich dieses Objekt auf einem rund 975 m² großen Grundstück mit Süd-/Westausrichtung. Das Grundstück bietet guten Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre und ist anspruchsvoll und dennoch pflegeleicht gestaltet.  Die ruhige Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Objektes. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Sonstiges

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