K u r z e x p o s é

Gepflegtes 3-Familienwohnhaus mit Stellplätzen in ruhiger Sackgassenlage von Holzminden

Grundstück: 811 qm
Wohnfläche: insges. ca. 275 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststofffenster
Energieausweis: 223,9 kWh/(m²a) Kl.H
Kaufpreis: 375.000,- €
Mieteinnahmen: ca. 20.400,- im Jahr
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer - zahlbar vom Käufer

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Gepflegtes 3-Familienwohnhaus mit Stellplätzen in ruhiger Sackgassenlage von Holzminden

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1956 massiv gebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine charmante Raumaufteilung mit guter Belichtung. Zum überwiegenden Teil sind Designerbodenbeläge und Parkettboden anzutreffen. Alle Bäder wurden vor wenigen Jahren komplett inkl. der Versorgungsleitungen modernisiert. Die verbaute Gasbrennwertheizung versorgt die Immobilie mit Heizwärme. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen wird über neuwertige, stufenlos regelbare Durchlauferhitzer vorgenommen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine gemeinsame Waschküche sowie weitere Kellerräume, die für ausreichend Stau- und Vorratsfläche sorgen. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche (Terrasse, Balkon oder angelegter Sitzbereich auf dem Grundstück).  Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein ca. 1 Jahr altes  Gartenhaus. Das Dach wurde inkl. modernster Dämmung vor ein paar Jahren erneuert. Bei Vollvermietung ist ein monatlicher Mietzins in Höhe von € 1.700,- erzielbar.

Kurzum, die Immobilie wurde durch den Eigentümer liebevoll geführt und hat hierdurch keinen aktuellen Investitionsstau.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Holzminden, direkt am Ende einer Sackgasse. Das 811 m² große Grundstück ist schön eingewachsen, hübsch bepflanzt und lädt zum Verweilen ein.  Die sehr ruhige Wohnlage, das schöne Wohnumfeld und die gute, umliegende Infrastruktur unterstreichen den Erwerb dieser Immobilie.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.