K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Das angebotene Villenanwesen besteht aus einem Hauptgebäude, welches im Jahr 2007 aufwendig generalsaniert wurde und einem zweigeschossigen Erweiterungsneubau. Die Immobilie erfreut sich in einer besonders sonnigen Zentrumslage. Großzügig geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zum Weserfluss versprechen ein einzigartiges, exklusives Lebensgefühl. Die Villa ist sowohl komplett detailverliebt saniert als auch gewissenhaft fortlaufend instand gehalten. Der hervorragende, einzigartige Zustand spiegelt sich in den Ausstattungsmerkmalen wieder und überzeugt mit hochwertigen Parkettböden in Kombination mit Natursteinböden, dreifachverglasten, überwiegend bodentiefen Holzsprossenfenstern mit Außenfensterläden. Das barrierefreie Hauptgebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. Großzügige Balkone sowie ein umlaufender Balkon im Dachgeschossbereich verschaffen einem einen traumhaften Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie zusätzlich um einen zweigeschossigen Anbau mit gleicher Materialgüte erweitert.  Dieser Anbau ist zum Teil auch klimatisiert. In dem vorhandenen Teilkeller trifft man auf die Haustechnik, die aus einer im Jahr 2021 erneuerten Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und einer zentralen Warmwasserversorgung besteht. Diese Wärmepumpenanlage ist mit einem Kühlsystem gekoppelt, sodass das Hauptgebäude über eine Wandheizung und auch Kühlung verfügt. Eine vorhandene Satellitenanlage und eine komplette Internetversorgung mit zentraler Steuerung sind ebenfalls vorhanden.

Ein Nebengebäude (ebenfalls in 2007 generalsaniert) bietet neben 4 großzügigen Garagen eine darüber befindliche Personalwohnung mit separatem Eingang und ca. 100 m² Wohnfläche.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Perfektion dieser Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Besondere Ausstattungsmerkmale sowie Extras sind:

• Natursteinböden sowie Parkettböden
• überwiegend bodentiefe Flügeltürelemente mit Außenfensterläden
• lichtdurchflutete, großzügige Räume mit Raumhöhen, weit über 3 Meter
• hochwertige Einbauküche
• Barrierefreiheit durch Personenfahrstuhl, der Erd- und Obergeschoss verbindet
• zusätzliche Personalwohnung mit ca. 100 m² und eigenem Zugang.
• 4 große Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere 3-4 PKW-Stellplätze
• eigener Brunnen mit 7 Zapfstellen auf dem Grundstück

Lagebeschreibung

In direkter Zentrumslage, auch in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone präsentiert sich diese Villa auf einem
wunderschön angelegtem ca. 4.590 m² großen Grundstück mit Süd-/Westausrichtung. Das Grundstück bietet guten Sichtschutz und ist sehr ansprechend und dennoch pflegeleicht gestaltet.  Die Wohnlage ist einzigartig. Ein eigener Brunnen für die Versorgung und Pflege des Grundstücks ist vorhanden.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Eckdaten zur Energie

Heizung: Luftwärmepunpe (Baujahr 2021)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 41,2 Kwh/(m²a)
Baujahr der Immobilie: 1870 sowie Anbau von 2007

Sonstiges

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