K u r z e x p o s é

Gepflegtes 3-Familienwohnhaus mit Gewerbefläche in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Holzminden

Grundstück: ca. 498 qm
Wohnfläche: insgesamt ca. 175 m
Heizung: Gasetagenheizungen
Gewerbefläche: ca. 225 m²
Baujahr: vor 1900
Kaufpreis: 285.000,- €
Energieausweis: 110 kWh/(m²a)
Mieteinnahmen: ca. 23.000,- im Jahr
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer - Zahlbar vom Käufer

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Gepflegtes 3-Familienwohnhaus mit Gewerbefläche in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Holzminden

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Fachwerkhaus wurde um 1900 gebaut. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem zeitgerechten und renovierten Zustand. Die Bäder der Wohnungen wurden ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert. Verbaute Gasetagenheizungen versorgen die Wohneinheiten mit wohliger Wärme. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen Balkon. Das wärmeisolierte Wohngebäude hat einen Wetterschutz aus Behang und Sandsteinplatten. Die verbauten Sprossenfenster sind aus Kunststoff.

Linksseitig des Hauptgebäudes befindet sich eine 225 m² große Gewerbefläche. Der hier über Jahre befindliche Tischlereibetrieb erstreckt sich über 2 Etagen im Anbau.

Die Immobilie ist aktuell, mit Ausnahme der im Dachgeschoss befindlichen Wohnung, voll vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei Vollvermietung bei ca. 23.000,- €. Der gute bauliche und gepflegte Zustand verlangt aktuell keinen Investitionsbedarf. Somit die ideale Immobilie für den Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Holzminden. Das 498 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km. Das Landschaftsgebiet des Sollings, in dessen Zentrum die Orte Mühlenberg, Neuhaus und Silberborn liegen, macht die Stadt Holzminden zu einem beliebten Erholungs- und Freizeitziel für Naturbegeisterte, Wanderer und Radfahrer.

Sonstiges

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