K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

1962 wurde dieses klassische Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt und 1972 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen nun auf einer Ebene ca. 100 qm zzgl. ca. 10 qm Wintergarten zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben den Abstell- und Vorratsräumen einen Heizungskeller (die hier eingebauten Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2013) sowie eine geräumige Garage.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Der Anbau führte zu einer deutlichen Vergrößerung des Wohnzimmers. Von hier gelangen Sie auch in den sonnigen Wintergarten. Der Grundriss ist schnörkellos und zweckmäßig gestaltet. Die haustechnische Ausstattung des Gebäudes ist bauzeitgemäß. Die ursprünglichen Holzfenster sind mit Isolierglasscheiben nachgerüstet. Das Dach wurde Anfang der 90er Jahre neu eingedeckt.

Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist massiv ausgebildet. Ein Ausbau dieser Etage scheint also möglich, kann aber aufgrund fehlender statischer Unterlagen nicht garantiert werden.

Lagebeschreibung

Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Fitnessstudio aber auch Ärzte, Apotheken und das Klinikum Hann. Münden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude steht in einer ruhigen Nebenstraße. Trotzdem ist es nicht weit bis zum Bahnhof und auch bis zu den Anschlussstellen der A7 (Hedemünden und Lutterberg) sind es nur wenige Fahrminuten. Von Ihrer Haustür sind Sie schnell an den Tennisplätzen, dem örtlichen Reitstall oder auch auf vielen Waldwegen für die gemütliche Jogging- oder Hunderunde nach Feierabend.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 215.000,- € zuzüglich 5,80% Käufercourtage incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H.v. derzeit 19 %.

Sonstiges

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