K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Traditionell-massiv-Stein auf Stein. Das sind die grundlegenden Attribute für dieses solide Zweifamilienhaus. Die verklinkerte Fassade unterstreicht die solide Wertigkeit und bietet zusätzliche Isolierung. Das Gebäude ist aufgeteilt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten von ca. 133 qm im EG und ca. 111 qm im Dachgeschoss. Es stehen pro Etage jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das Erdgeschoss hat eine sonnige Terrasse. Für das Dachgeschoss steht eine Loggia zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Die hier vorhandenen Räume bieten viel Reserve für Büro/home office, Hobbyraum oder Partykeller. Auch die Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer ist denkbar. Die große Doppelgarage (ohne störende Zwischenwand) ist flexibel nutzbar und ermöglicht durch ein Tor in der Rückseite einen bequemen Zugang zum Garten. Das DG ist seit 2018 vermietet (Kaltmiete 510,- € pro Monat). EG und UG werden bei Übergabe geräumt.

Das Gebäude wird über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Solaranlage (Bj. 2008) unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss kann darüber hinaus auch noch mit dem vorhandenen Kamin geheizt werden. Die Kunststofffenster im DG stammen aus ca. 2006, die dreifachverglasten Kunststofffenster im EG wurden ca. 2015 eingebaut. Der Dachboden ist isoliert und bietet zusätzliche Abstellfläche und ggf. eine Ausbaureserve. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und haben Tageslicht und Fenster. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Nur wenige Fahrminuten von der Ortsgrenze zu Göttingen entfernt wurde dieses Gebäude in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Die Ortsrandlage sichert Ihnen ruhiges Wohnen und nach wenigen Schritten haben Sie bereits die „freie Natur“ rund um die 1000-jährige Eiche erreicht. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt und Banken. Durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A38 sind Sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden und erreichen schnell die Oberzentren Göttingen und Kassel sowie auch Heiligenstadt und Leinefelde.

Der Kaufpreis beträgt 400.000,- € zuzüglich 5,95 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.