K u r z e x p o s é

2-Familienhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung - Hann. Mündener Ortsteil Oberode

Grundstück: ca. 395 qm
Wohnfläche: ca. 180 qm
Baujahr: ca. 1969
Heizung: Gas-Zentral
Kaufpreis: 149.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 5,80 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer; Zahlbar vom Käufer

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2-Familienhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Massiv und traditionell „Stein auf Stein“ – so wurde dieses Gebäude Anfang der 70er erstellt. Diese Immobilie ist sehr flexibel und ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch in zwei getrennten Wohneinheiten.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort entsprechende Abstellmöglichkeiten. In Erd-und Obergeschoss finden Sie derzeit zwei getrennte Wohnungen mit jeweils klassischer Aufteilung. Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Essbereich ineinander über und sind durch ein paar Stufen vom Schlafzimmer sowie dem geräumigen Wohnbereich getrennt. Von hier gelangen Sie zur großzügigen Terrasse. Das Bad auf dieser Ebene hat Platz, Tageslicht, bietet Dusche und Badewanne und verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und 2 helle, moderne Bäder. Von der gemütlichen Wohnküche (ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche) geht es nach draußen auf die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Brennwerttherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt und es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut.

Lagebeschreibung

Dieses Angebot liegt im Hann. Mündener Ortsteil Oberode und bietet somit eine tolle Anbindung an die verschiedensten Verkehrswege: Die A7 über die Anschlussstelle Hedemünden, dort gibt es auch den Bahnhof - Sie gelangen dann schnell nach Hann. Münden, Göttingen und Kassel. Über die B 80 sind Sie in wenigen Fahrminuten in Hann. Münden bzw. Witzenhausen. Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker und Fleischerei finden Sie ebenfalls in Hedemünden (nur durch die Brücke über die Werra entfernt).

Der Kaufpreis beträgt 149.000,- € zzgl. 5,80 % Käufercourtage incl. der MwSt. i.H.v. derzeit 19 %.

Sonstiges

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