K u r z e x p o s é

Reihenhaus mit Carport und Stellplatz - 34346 Hann. Münden, Am Wittenborn 54

Grundstück: ca. 260 qm
Wohnfläche: ca. 127 qm
Baujahr: ca. 1995
Heizung: Gas-Zentral
Kaufpreis: 315.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 5,80 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer; Zahlbar vom Käufer

Ihr Ansprechpartner vor Ort:

Ruhiges Wohnen in perfekter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Dieses sehr flexible Reihenhaus wurde 1995 traditionell in solider Massivbauweise erstellt und besticht durch seine gelungene Raumaufteilung. Nach dem Durchschreiten des Windfangs gelangen Sie in den hellen Flur und von dort nach links in die geräumige Küche. Diese wurde entgegen der Grundrisszeichnung deutlich vergrößert und bietet somit Platz für einen Esstisch mit bis zu 6 Sitzplätzen. Rechter Hand befinden sich Garderobe, Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser kann und wird derzeit als Büro genutzt. Durch eine Schiebetür aus Sicherheitsglas vom Flur getrennt erstreckt sich über die gesamte Hausbreite das große und helle Wohnzimmer mit Echtholzfußboden, einem schicken Kaminofen und (durch eine doppelflügelige Tür) Zugang zur großzügigen Terrasse. Davor liegt der ebenerdige Garten mit Platz für Strandkorb usw. Den Keller erreichen Sie von dort über eine separate Außentreppe.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei (durch große Gauben) gut belichtete Schlafräume, die alle mit Parkettfußböden ausgestattet sind. Das großzügig geschnittene Bad wurde abweichend von der Bauzeichnung anstelle der geplanten Ankleide platziert. Somit kommen Dusche und Eckbadewanne perfekt zur Geltung. Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden gut erreichbar und bietet viel Platz für allerlei Dinge wie Urlaubskoffer, Langlaufski und Christbaumständer, usw.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben Vorratsraum und Waschküche (mit separatem Ausgang zum Garten) stehen Ihnen noch ein Heizungskeller mit der Gaszentralheizung sowie der größte Raum in dieser Ebene mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Vor dem Haus finden Ihre Autos Platz auf zwei Stellplätzen. Einer davon ist mit einem Carport überdacht.

Lagebeschreibung

Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Fitnessstudio aber auch Ärzte, Apotheke und das Klinikum Hann. Münden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude steht in einer ruhigen Nebenstraße. Trotzdem ist es nicht weit bis zum Bahnhof und auch bis zu den Anschlussstellen der A7 (Hedemünden und Lutterberg) sind es nur wenige Fahrminuten. Von Ihrer Haustür sind Sie schnell an den Tennisplätzen, dem örtlichen Reitstall oder auch auf vielen Waldwegen für die gemütliche Jogging- oder Hunderunde nach Feierabend.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.