K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude wurde in traditioneller Bauweise (Erdgeschoss massiv und Obergeschoss Fachwerk) erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Durch einen geschmackvoll integrierten Wintergarten erreichen Sie den großen und hellen Flur im EG. Von hier gelangen Sie rechts in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern, Echtholzfußboden und einem gemütlichen Kachelofen. Geradeaus liegt das moderne Bad mit hellen Fliesen und Badewanne. Links geht es zur großen Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Über eine solide Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie mehrere Schlafräume (können beliebig anders genutzt werden), ein Bad mit Dusche sowie eine zweite Küche vor. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist also durchaus möglich. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und beherbergt zwei weitere schöne Zimmer. Hauswirtschaftraum, Waschküche und Heizungsraum sind im EG untergebracht. Die moderne Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt und ist so besonders kostengünstig im Verbrauch. Zum Objekt gehört noch eine Garage sowie eine bisher als Tischlerei genutzte geräumige Werkstatt mit angrenzendem Materiallager. Glasfaserkabel liegt im Ort und garantiert eine schnelle Internetgeschwindigkeit für das Arbeiten zu Hause oder zur Freude der Kinder. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen steht in dem beschaulichen Ort Niedergandern, direkt am Drei-Länder-Eck Niedersachsen-Hessen-Thüringen. Der Ort hat rund 160 Einwohner, gehört zur Gemeinde Friedland und somit zum Landkreis Göttingen. Auffallende Gebäude sind das Hofensemble mit dem Herrenhaus des Rittergutes Niedergandern sowie die Leinemühle. Die Verkehrsanbindungen sind sehr vielschichtig: A 38, A7 sowie die Bahnhöfe Neu-Eichenberg und Friedland  (mit Anbindung nach Kassel, Göttingen, Eschwege und Witzenhausen) sind ebenso schnell erreicht wie die B27 und B80. Das Gebäude selbst liegt an der ruhigen Ortsdurchfahrt. Das große Doppelcarport begrenzt das Grundstück zur Straße hin. Die große Terrasse und der ruhige Garten sind im rückwärtigen Grundstücksbereich angesiedelt.
Der Kaufpreis beträgt 199.000,- € zuzüglich 5,80 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

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