K u r z e x p o s é

Ruhiges und doch zentrales Wohnen in der Nähe des Golfplatzes in Lutterberg

Grundstück: ca. 1.210 qm
Wohnfläche: ca. 200 qm
Baujahr: ca. 1900
Heizung: Öl-Zentral
Kaufpreis: 150.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 5,80 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer; Zahlbar vom Käufer

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Ruhiges und doch zentrales Wohnen in der Nähe des Golfplatzes

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude wurde in traditioneller Fachwerkbauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Über den geschmackvoll gestalteten Vorplatz gelangen Sie durch die moderne Haustür ins Treppenhaus. Von hier geht es rechts in den Keller und zur geräumigen Garage mit angrenzender Werkstatt. Nach links geht es in die Erdgeschosswohnung. Zur linken gelangen Sie in die Küche, geradeaus ins Esszimmer und weiter ins Wohnzimmer. Zur rechten liegen Schlafzimmer, Gäste-WC, Büro und das helle und freundliche Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zu dieser Wohneinheit gehören noch zwei große Zimmer (können gut als Kinderzimmer oder für das Home-Office genutzt werden) im Obergeschoss. Sie sind über einen separaten Aufgang direkt aus der Wohnung erreichbar. Über das helle Treppenhaus führt der Weg in die obere Etage zur abgeschlossenen Einliegerwohnung. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche (mit EBK) und einem modernen Bad mit Dusche. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort finden Sie zwei Abstellräume, eine geflieste Waschküche, die Heizung sowie den Öllagerraum mit einem kellergeschweißten Tank (ca. 7000 Liter).
Hinter dem Haus erschließt sich der große, sehr gepflegte Garten mit  Gartenhaus für Rasenmäher usw. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit und den Feierabend genießen. Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen steht in dem beschaulichen Ort Lutterberg in der Gemeinde Staufenberg. Von hier können Sie direkt auf die A7 in beide Richtungen (Nord & Süd) auffahren und erreichen in wenigen Fahrminuten die Oberzentren Göttingen und Kassel. Die nähere Umgebung besteht aus Feldern, Wiesen und Wald – perfekt für die Feierabendrunde zum Joggen, Mountainbiken oder Gassigehen mit dem Hund. Bis zum vielgelobten Golfplatz auf „Gut Wissmannshof“ sind es ca. 2 Kilometer – sozusagen direkt vor der Haustür. Die Kindertagesstätte Lutterberg hat das "Markenzeichen BewegungsKita" verliehen bekommen. Sport und Bewegung gehören unter anderem zu den Schwerpunkten der Kita mit angeschlossener Krippe. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke finden Sie im Nachbarort Landwehrhagen. Der Allgemeinmediziner hat seine moderne Praxis vor Ort in Lutterberg.
Der Kaufpreis beträgt 150.000,- € zuzüglich 5,80 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 16%.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.