K u r z e x p o s é

Gepflegtes 1-Familienwohnhaus mit Anbau und Garage in guter Ortslage von Wangelnstedt

Grundstück: ca. 520 qm zzgl. angrenzender Wiese bzw. Ackerland
Wohnfläche: ca. 120 qm
Baujahr: um 1928
Heizung: Ölzentralhzg.
Kaufpreis: 115.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 3,48 % vom Kaufpreis incl. 16 % Mehrwertsteuer; Zahlbar vom Käufer

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Gepflegtes 1-Familienwohnhaus mit Anbau und Garage in guter Ortslage von Wangelnstedt

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 1-Familienwohnhaus wurde im Jahr 1928 massiv gebaut. Der Anbau wurde im Jahr 1978 liebevoll ausgebaut. Das Haupthaus ist voll unterkellert.  Die Immobilie wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt.

Im Erdgeschoss kommt man über einen Windfang direkt in den Flur, der zur Küche und zum großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Über den Anbau geht es dann zum ausgebauten Schlafzimmer sowie zu dem neu gestalteten Bad. Im Obergeschoss befindet sich eine mögliche zweite Küche sowie ebenfalls weitere Schlafräume. Auch hier ist ein Bad vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt, sodass dort ebenfalls 2 weitere Schlafräume geschaffen wurden.

Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung (Marke Buderus) mit Heizwärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Dacheindeckung des Hauptgebäudes ist neuwertig. Das Mauerwerk des Hauses ist zweischalig. Die asbestfreien Behangplatten sind zusätzlich hinterlüftet, damit der Baukörper vor Witterung geschützt ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt abseits des Ortes Wangelnstedt in fast alleiniger Wohnlage. Der traumhafte Blick auf Wiese, Felder und Wald sowie das schön angelegte Grundstück laden zum Wohnen buchstäblich ein. Das angrenzende Ackerland (Wiese) eignet sich hervorragend auch für eine mögliche Tierhaltung.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Stadtoldendorf sowie Eschershausen in nur wenigen Minuten erreichbar. Ca. 20 Minuten Fahrweg benötigt man bis zur Kreisstadt Holzminden.

Sonstiges

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