K u r z e x p o s é

Barrierefreier Winkelbungalow mit Büro- oder Praxistrakt und Doppelgarage in guter, zentrumsnaher Wohnlage

Grundstück: ca. 1.570 qm
Wohnfläche: ca. 210 qm
Baujahr: um 1969
Heizung: Ölzentralheizung
Kaufpreis: 425.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 3,48 % vom Kaufpreis incl. 16 % Mehrwertsteuer; Zahlbar vom Käufer

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Barrierefreier Winkelbungalow mit Büro- oder Praxistrakt und Doppelgarage in guter, zentrumsnaher Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieser barrierefreie Bungalow besticht in erster Linie durch seine Größe und seine zentrumsnahe Wohnlage. Die Immobilie wurde 1969 als Architektenhaus in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erbaut. Der Baukörper wurde in L-Form erstellt. Auf der dazwischen liegenden Fläche befindet sich eine große Südwestterrasse sowie ein schön angelegtes Grundstück. In dem einen Schenkel des Gebäudes sind die privaten Räume wie Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer untergebracht. Der großzügige Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche befinden sich in dem anderen Bauabschnitt. Ebenso der Büro- bzw. Praxistrakt, der über einen separaten Eingang verfügt, sodass ein Trennen von Arbeit und Wohnen gut möglich ist. Auch eine altersgerechte Nutzung mit einer Betreuerwohnung wäre hier realisierbar. Das Gebäude ist zu einem Teil unterkellert. Hier finden Sie eine Ölzentralheizung, die Waschküche sowie ein Saunabereich mit Ruhezone und Dusche.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand. Sämtliche Fenster und Rollläden wurden auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurde das Hauptbad modernisiert. Die großzügige Garage ist mit einem Sektionaltor und elektrischem Antrieb versehen.

Lagebeschreibung

In guter Wohnlage von Holzminden präsentiert sich dieses Objekt auf einem rund 1570 m² großen Eckgrundstück mit Süd-/Westausrichtung. Das Grundstück bietet guten Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre.  Die ruhige Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Objektes. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Sonstiges

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