K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in traditioneller Bauweise (solide, massiv, Stein auf Stein) erstellt und präsentiert sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Fassade wurde gedämmt und die Gas-Brennwert-Heizung wurde in 2014 eingebaut. Im Zuge der Renovierung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vielfältig verwirklichen und umsetzen. Als Grundlage dafür finden Sie hier eine solide Substanz und gute, flexible Raumaufteilung vor. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier sind die Heizung und der Warmwasserspeicher untergebracht und Ihnen stehen diverse Räume als Nutzfläche zu Verfügung. Auch eine Garage könnte hier entstehend. Das Erdgeschoss bietet Ihnen in klassischer Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein weiteres (Arbeits-) Zimmer, welches sich auch gut zur Erweiterung des Wohnzimmers anbietet. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume, ein WC sowie einen Abstellraum (perfekt zur Erweiterung des Bades). Der Dachboden ist bis zum First gedämmt und stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar.

Das Grundstück hat über 600 qm. Die Anordnung des Gebäudes ist perfekt gewählt, so dass Ihnen die Gartenfläche komplett in Süd-/Westausrichtung zur Verfügung steht. Eine Zufahrt (mit Tor) ist vorhanden und bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten für die Auswahl der PKW-Stellplätze.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Dransfeld spricht eigentlich für sich selbst: Gute Verkehrsanbindung, prima Infrastruktur und landschaftlich reizvoll gelegen. Göttingen und die A7 sind genauso schnell erreicht wie die A 38. Für die Kinder sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule am Ort gegeben. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte) sind genauso vorhanden wie sämtliche Sporteinrichtungen bis hin zum Schwimmbad. Handwerksbetrieb aller Fachrichtungen runden das Angebot ab. Für die Feierabendrunde und die Gestaltung der Wochenenden bietet die umliegende Natur vielfältige Möglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 300.000,- € zuzüglich 3,57 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

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