K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Diese moderne, absolut außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre aufsehenerregend offene Architektur mit viel Licht und ihre absolute Flexibilität. Aufgrund der Aufteilung in 3 großzügige Wohneinheiten ist sowohl die (teilweise) Vermietung als auch die vollständige Alleinnutzung möglich. Somit kann dieses Gebäude viele Wünsche und Vorstellungen erfüllen. Vom „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ über „Vermietung der einzelnen Wohnungen“ bis hin zum „Mehrgenerationenhaus“ ist alles denk- und machbar – und vor allem jederzeit veränderbar. Dieses Haus wird sich stets Ihren geänderten Bedürfnissen und Anforderungen anpassen.

Im Erdgeschoss stehen 2 Wohnungen mit jeweils über 80 qm (Wohnbereiche mit offenem Zugang zur Küche, ruhig gelegene Schlafzimmer, moderne Bäder mit Dusche und Badewanne und hochwertiger, geschmackvoller Ausstattung) zur Verfügung. Die obere Wohnung besticht durch ihren absoluten WOW-Effekt: Hell und offen nimmt sie die ganze Fläche der oberen Etage ein. Mit den 6 (sechs) Balkonen, großen Fensterflächen und 2 Wintergärten finden Sie immer den schönsten Sonnenplatz. Der Wohn-/Essbereich ist komplett offengehalten und erhält von allen Seiten Tageslicht. Moderne Bäder, bodentiefe Fenster, hohe Räume und hochwertige Bodenbeläge beeindrucken jeden Besucher, genau wie der separate Zugang und der persönliche Fahrstuhl für diese Etage. Das Gebäude ist mit großzügigen Räumen unterkellert und hat eine Pelletsheizung der österreichischen Qualitätsfirma ETA.

Das Grundstück ist ca. 750 qm groß und nach Südwesten ausgerichtet. Das Objekt steht „in der zweiten Reihe“ und sichert so ein ruhiges Wohnen ohne störende Verkehrseinflüsse. Für Ihre Fahrzeuge steht ein hochwertiger Carport zur Verfügung. Ein pflegeleichter, modern gehaltener Garten rundet dieses exquisite Objekt ab. Der Energieausweis liegt vor.

Lagebeschreibung

Dransfeld spricht für sich selbst: Gute Verkehrsanbindung, vielschichtige Infrastruktur und landschaftlich reizvoll gelegen. Göttingen und die A7 sind genauso schnell erreicht wie die A 38. Für die Kinder sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule am Ort gegeben. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte) sind genauso vorhanden wie sämtliche Sporteinrichtungen bis hin zum Schwimmbad. Handwerksbetriebe aller Fachrichtungen runden das Angebot ab. Für die Feierabendrunde und die Gestaltung der Wochenenden bietet die umliegende Natur vielfältige Möglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 690.000,- € zuzüglich 5,95 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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