K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Solides, massiv erstelltes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen. Die Immobilie wurde 1927 in traditioneller Handwerkskunst Stein auf Stein erbaut. In 1995 wurde ein komplett neues Treppenhaus angebaut und in diesem Zuge wurden Dach, Fenster, Heizung und Fassade komplett erneuert. So entstanden 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben je über 70 qm Wohnfläche und das Dachgeschoss kann rund 50 qm aufweisen - insgesamt also fast 200 qm. Die Bäder sind neutral gehalten. EG und 1. OG bieten Dusche & Wanne, das Dachgeschoss hat eine Dusche. Alle Einheiten verfügen über separate Zähler, so dass alle Verbrauchswerte einzeln erfasst und abgerechnet werden können. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort stehen Kellerräume und die Waschküche für alle Bewohner zur Verfügung. Für jede Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorhanden.

Besonderheit: Im hinteren Teil des Grundstücks kann noch ein Einfamilienhaus gebaut werden. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.

Lagebeschreibung
In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur freien Natur: Felder, Wiesen & Wald sind nach wenigen Schritten erreicht und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und zum Abschalten. Trotzdem ist die verkehrstechnische Anbindung prima. Im nahe gelegenen Hedemünden haben Sie die Anbindung an das Schienennetz in die Richtungen Kassel, Göttingen und Witzenhausen und natürlich die Anschlussstelle der A7 in die Nord-/Südrichtung. Hann. Münden ist ebenfalls, auch mit dem Fahrrad, schnell erreicht.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.