K u r z e x p o s é

Wohn- und Geschäftshaus mit KFZ-Stellplätzen in guter Innenstadtlage

Grundstück: ca. 181 qm
Wohnfläche: ca. 150 qm
Baujahr: um 1900/1990 saniert
Gewerbefläche: ca. 150 qm
Heizung: Gaszentralhzg
Nutzung: voll vermietet
Kaufpreis: 195.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer Zahlbar vom Käufer

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Wohn- und Geschäftshaus mit KFZ-Stellplätzen in guter Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus wurde um 1900 gebaut und im Jahr 1990 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 105 m² Nutzfläche, was aktuell als Friseurgeschäft vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Diese beiden charmanten Wohnungen erstrecken sich über zwei Wohnebenen. Die Wohnungen, die man über den nördlichen Straßenzug "Schüttenhof" erreicht, sind ebenfalls beide vermietet. Diese gehoben ausgestatteten Wohnungen sind jeweils mit einem Gäste-WC ausgestattet. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmerbereich gelangt man auf die obere Wohnebene, die mit einem Hauptbad, einem großzügigen Flur sowie einem Schlafzimmer ausgestattet sind. Der darüber befindliche Spitzboden ist ausbaufähig, die Geschossdecke des Spitzbodens ist zusätzlich gedämmt. Die Heizwärme wird über eine verbaute Viessmann-Heizungsanlage erzeugt, die vor ein paar Jahren erneuert wurde. Die vorhandenen Holzsprossenfenster sind mit Isolierglasfenstern versehen. Die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt dezentral. Im linken Erdgeschossbereich ist ein Kellerraum vorhanden, da die Immobilie selbst nicht unterkellert ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Holzminden. Das 181 m² große Grundstück ist pflegeleicht. Die Wohnungen im Obergeschoss können von beiden Straßenzügen erreicht werden. Stellplätze für KFZ sind im nördlichen Bereich vorhanden.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Sonstiges

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