K u r z e x p o s é

Hochwertig ausgestattetes 1-Familienwohnhaus in traumhafter Wohnlage von Holzminden

Grundstück: ca. 880 qm
Wohnfläche: ca. 225 m²
Heizung: Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage sowie Photovoltaikanlage
Fenster: 3-fach-Verglasung
Baujahr: 2001
Kaufpreis: 625.000,- €
Übergabe: Frühjahr 2023
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer - zahlbar vom Käufer

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Hochwertig ausgestattetes 1-Familienwohnhaus in traumhafter Wohnlage von Holzminden

Objektbeschreibung

Dieses exklusive 1-Familienwohnhaus besticht durch großzügige, freundliche Räume sowie durch seine durchdachte und individuelle Raumgestaltung. Die hochwertigen, dreifachverglasten Fenster sind im Außenbereich aus pflegeleichten, einbrennlackierten Aluminium, im Innenbereich sind diese in Holz ausgeführt. In der Bauphase wurde eine deutlich aufwendige Ausführung der Haustechnik, der Baukonstruktion und auch der Wärmedämmung vorgenommen, sodass diese Immobilie den Passivhausstandard erzielt. Durch die moderne Haustechnik bestehend aus einer Photovoltaikanlage, einer Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie einer verbauten Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher und Wärmerückgewinnung erzielt das Wohnhaus sehr geringe Verbrauchswerte für Strom und Heizung, was einen Kauf eines solchen Hauses aufgrund steigender Energiepreise unterstreicht.

Eine Regenwasserzisterne versorgt die Toiletten mit Wasser. Das Wohnhaus verfügt über ein komplettes Untergeschoss. So trifft man hier auf ein großes Arbeits- oder Gästezimmer, eine großzügige Sauna, einen großen Kühlraum sowie weitere Räume und natürlich auch auf die Haustechnik. Ein Carport sowie ein Geräteschuppen sind auf dem schön gestalteten Grundstück ebenfalls anzutreffen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich zum westlichen Bereich des Hauses. Die schön angelegte Terrasse mit Südwestverlauf sowie die individuelle Gestaltung des Grundstücks lassen keine Wünsche offen.

Kurzum, hier trifft man auf eine sehr gepflegte Immobilie, die aufgrund der Energetik und der sehr niedrigen  Hausnebenkosten in die heutige Zeit ideal passt.

Lagebeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses Objekt auf einem ca. 880 m²
großen Grundstück mit Süd-/Westausrichtung. Das Grundstück bietet guten Sichtschutz und ist sehr ansprechend und dennoch pflegeleicht gestaltet.  Die Wohnlage ist einzigartig.

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Sonstiges

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