K u r z e x p o s é

1-2-Familienwohnhaus mit 2 Garagen in schöner, ruhiger Wohnlage von Holzminden

Grundstück: ca. 503 m² (Erbpacht)
Wohnfläche: ca. 185 m²
Baujahr: 1963
Fenster: Isolierverglasung 
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1991
Energieausweis: 180,1 kWh/(m2a), Kl. F
Kaufpreis: 169.500,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer - Zahlbar vom Käufer

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1-2-Familienwohnhaus mit 2 Garagen in schöner, ruhiger Wohnlage von Holzminden

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Familienwohnhaus wurde im Jahr 1963 massiv gebaut. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Heizwärme erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Immobilie verfügt über eine wärmegedämmte Außenfassade (Klinkerverblendung mit ca.
3 cm Luftschicht und ca. 3 cm Styropordämmung) sowie Isolierglasfenster mit Rollläden (zum Teil elektrisch). Das Wohnhaus genießt eine schöne Raumaufteilung sowie schön belichtete Räume. Zum Südwesten wurde eine großzügige Terrasse mit zusätzlichem Sichtschutz geschaffen. Ein Bad wurde bereits vor ein paar Jahren liebevoll modernisiert. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut. Auch dort entstanden gemütliche Räumlichkeiten mit einem zusätzlichen Bad.

Das 503 m2 große Erbpachtgrundstück ist schön und pflegeleicht gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude. Rechtsseitig des Hauszuganges liegen die zwei Garagen. Zwischen Haus und Garagen befindet sich eine Zuwegung, die zum südlichen Teil des Grundstücks führt.

Kurzum, mit dem Kauf dieser Immobilie erwirbt man ein über Jahre liebevoll geführtes Wohnhaus. Durch die bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen konnten die Verbrauchskosten  reduziert werden.

Lagebeschreibung
Holzminden ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der HAWK Hochschule. Die im Zentrum des Weserberglands an der Weser gelegene Kleinstadt wird als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, Symrise und Stiebel Eltron sind die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt. Schulen sowie Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt 169.500,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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