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K u r z e x p o s é
1-2 Familienwohnhaus
Holzminden
ca. 205 qm + Terrasse
Gepflegtes 1-2-Familienwohnhaus mit 2 Garagen in ruhiger, stadtnaher Wohnlage von Holzminden
| Grundstück: | ca. 782 m² |
| Wohnfläche insgesamt: | ca. 205 m² + Terrasse |
| Baujahr: | ca. 1980 |
| Heizung: | Ölzentralheizung Baujahr 1998 |
| Fenster: | Kunststofffenster |
| Energieausweis: | 85,6 kWh/(m2a), Kl. C |
| Kaufpreis: | 289.500,- Euro |
| Übergabe: | nach Vereinbarung |
| Courtage: | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1980 massiv gebaute 1-2 Familienwohnhaus liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage. Die Außenwände bestehen aus Ytong-Steinen mit einer Stärke von 24 cm sowie einer Luftschicht, Dämmung und einem Vollklinker. Die gepflegte und gut ausgestattete Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt (Fußbodenheizung). Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungsanlage aufbereitet. Die vorhandene Kunststoff-Isolierverglasung ist zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Über die Hauseingangstür gelangt man in einen schönen Dielenbereich. Gleich links ist eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Gleich dahinter liegt die Küche. Rechtsseitig der Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Über die Küche und dem Wohnzimmer führt der Weg über Türen zur Südwestterrasse. Rechtsseitig der Diele liegen zwei Kinderzimmer und mitten liegend das Elternschlafzimmer sowie das Hauptbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und hat zum Südwesten einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die für viel Stauraum und weitere Entfaltungsmöglichkeiten sorgen. Unterhalb der Terrasse sorgen zwei Garagen für Schutz für 2 PKW´s und weiteres Inventar.
Die Immobilie eignet sich ideal für die größere Familie oder sogar für zwei Generationen. Die gute Raumaufteilung, die schöne Belichtung der Räume sowie die grundsolide Bauweise dieser Immobilie zeichnen das zum Verkauf stehende Gebäude besonders aus.
Lagebeschreibung
Holzminden ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der HAWK Hochschule. Die im Zentrum des Weserberglands an der Weser gelegene Kleinstadt wird als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, Symrise und Stiebel Eltron sind die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt. Schulen sowie Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 289.500,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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