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K u r z e x p o s é
1-2 Familienwohnhaus
Holzminden
ca. 172 qm
1-2 Familienwohnhaus mit großem Balkon und 2 Garagen in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Holzminden
| Grundstück: | ca. 509 m² |
| Wohnfläche insgesamt: | ca. 172 m2 |
| Baujahr: | ca. 1965 |
| Heizung: | Gaszentralheizung Baujahr 2018 |
| Fenster: | Kunststofffenster |
| Energieausweis: | Ø 167,3 kWh/(m2a) |
| Kaufpreis: | 169.500,- Euro |
| Übergabe: | nach Vereinbarung |
| Courtage: | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer |
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute 1-2-Familienwohnhaus punktet durch seine sehr gute, zentrumsnahe Wohnlage. Das massive Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1950. Im Jahr 1965 wurde das Gebäude durch einen ebenfalls massiven Anbau im südwestlichen Bereich erweitert. Hierdurch entstand ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Südwestbalkon. Die Fenster sind aus Kunststoff. Zusätzlich sind Rollläden zur Beschattung vorhanden. Die Heizungsanlage der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 2018 und versorgt die Immobilie mit wohliger Heizwärme. Eines der Bäder wurde vor ein paar Jahren modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere gut nutzbare Zimmer. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie ein weiterer Raum mit Garagentor, der aktuell als Stauraum genutzt wird. Das pflegeleichte und gemütliche Grundstück hat eine Südwestausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Dort befindet sich auch ein überdachter Freisitz. Die Immobilie ist überwiegend unterkellert.
Diese Immobilie bietet viel Platz für die größere Familie. Auch bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationshaus an. Wer die Zentrumsnähe und viel Platz sucht, der findet hier das richtige Kaufobjekt.
Lagebeschreibung
In ruhiger, stadtnaher Lage von Holzminden präsentiert sich dieses Objekt auf einem 509 m² großen und pflegeleichtem Grundstück. Die ruhige Umgebung sowie die gute Infrastruktur unterstreichen dieses Objekt. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland.
Der Kaufpreis beträgt 169.500,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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