K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 796 m² und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Bereits der überdachte Hauseingang sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein heller Flur, der durch ein bodentiefes Fensterelement angenehm mit Tageslicht versorgt wird und Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie ins Obergeschoss bietet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten aus dem Jahr 1987, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich einen schönen Blick in den Garten eröffnet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar sind ein weiteres Zimmer sowie das anschließende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) und dem Heizöllager eine zusätzliche Toilette sowie praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein überdachter Kellerabgang und ein überdachter Terrassenbereich ergänzen die funktionalen Außenflächen des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Ob Spielen, Entspannen oder Gärtnern: hier finden Naturliebhaber vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Das vorhandene Gewächshaus bietet beste Voraussetzungen für den eigenen Obst-, Gemüse- oder Kräuteranbau. Eine freistehende Garage mit integrierter Grube rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Nutzwert für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Holzminden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung. Als Kreisstadt im reizvollen Weserbergland verbindet Holzminden eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die nahe gelegenen Waldgebiete, die Weser sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes schätzen.

Der Kaufpreis beträgt 179.500,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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