K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1992 massiv gebaute 1-Familienwohnhaus liegt in einer sonnigen und bevorzugten Wohnlage von Holzminden. Das Wohngebäude besitzt ein zweischaliges Mauerwerk und ist voll unterkellert. Die verbauten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Marke Viessmann stammen aus der Bauzeit. Himmelsausrichtung sowie auch die Planung und Gestaltung der Räume und die Verwendung von hochwertigen Materialien spielten für den Eigentümer eine sehr wichtige Rolle. Das bestehende Wohngebäude wurde im Jahr 2018 um einen großzügigen Wintergarten mit Kamin erweitert. Ebenfalls erfolgte eine westliche Erweiterung des Gebäudes durch ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie einen großen  Whirlpool. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Saunabereich mit Dusche und Ruhezone.

Über einen Windfang gelangt man in den Dielenbereich des Hauses. Linksseitig befindet sich ein Arbeitszimmer, zur rechten Seite liegt die großzügige Küche, die mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls links der Diele befindet sich ein Garderobenbereich sowie auch ein Gäste-WC. Geradeaus der Diele betritt man den großen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man zur großen Terrasse oder auch in den 2018 angebauten Wintergarten. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere schöne Räume, ein Balkon sowie das Hauptbad und ebenfalls ein separates WC. Im Untergeschoss liegt der schöne Saunabereich. Auch dort sorgen weitere beheizte Räume für zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Natürlich ist auch ein Vorratskeller vorhanden.

Das sehr gepflegte Wohnhaus, die einzigartige Wohnlage und die vielen verbauten Extras in der  Immobilie lassen keinerlei Wünsche offen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Nähe des Landschulheims.  Das 804 m² große Südwest-Grundstück ist liebevoll gestaltet und schön eingewachsen. Das Haus genießt einen sehr schönen Sonnenverlauf.

Der Kaufpreis beträgt 425.000,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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