K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Diese Immobilie verbindet helle Wohnbereiche mit einem besonderen Maß an Flexibilität. Der großzügige Wintergarten, die mehreren individuell nutzbaren Zimmer sowie das eingewachsene Grundstück mit altem Obstbaumbestand schaffen ein Wohnumfeld mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang, der zunächst in einen Windfang und anschließend in den hellen Flurbereich des Erdgeschosses führt. Von hier aus werden sämtliche Bereiche der Etage erschlossen. Neben einer Gästetoilette und einem praktischen Abstellraum befinden sich hier die Küche sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser erstreckt sich über eine bemerkenswerte Fläche und lässt sich durch Glaselemente sowohl als ein großer offener Bereich als auch als zwei voneinander getrennte Räume nutzen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und seinen gewachsenen Charakter. Alter Obstbaumbestand sorgt für ein besonders reizvolles Ambiente und verleiht dem Außenbereich eine natürliche Atmosphäre mit viel Charme. Im Obergeschoss stehen vier weitere flexibel nutzbare Räume sowie das Hauptbad mit einer modernisierten Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die die Eigenstromversorgung unterstützt und einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen Energienutzung leistet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ordentliches Zuhause mit praktischem Grundriss, großzügigem Wintergarten und schönem Garten in einer familienfreundlichen Wohnlage von Holzminden.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Holzminden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Als Kreisstadt im Weserbergland bietet Holzminden eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Mix aus Natur, Freizeitwert und urbaner Infrastruktur. Dank der guten Anbindung innerhalb der Region eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Der Kaufpreis beträgt 185.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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