K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige Immobilie wurde im Jahr 1966 massiv gebaut. Das Wohnhaus wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt. Zum Süden befindet sich im Erdgeschoss eine große Terrasse sowie zwei weitere Balkone. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat insgesamt eine Wohnfläche von 220 m². Die vorhandene Fläche im Erdgeschoss von ca. 100 m² wurde bislang als Praxisfläche genutzt. Diese Fläche könnte ohne Weiteres auch zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut und genutzt werden. Die Immobilie besticht durch die gute Belichtung in allen Räumen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz. Die verbauten Rollläden sind teilweise auch elektrisch betrieben. Die Bäder wurden teilweise modernisiert. Die verbaute Ölzentralheizung der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 2002. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, der viel Platz für Hobby und ausreichend Vorratsflächen sorgt. Dort befindet sich auch eine zentrale Waschküche. Die beiden großen Garagen mit elektrisch betriebenen Toren bieten Schutz für PKW, E-Bikes und vieles mehr. Zusätzlich sind Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist durch eine Alarmanlage gesichert.   

Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde achtsam und gewissenhaft durch den Eigentümer geführt. Die gute Zentrumslage und die wunderschöne Aufteilung der Räume tragen dazu bei, dass diese Immobilie keine lange Vermarktungszeit benötigt.

Lagebeschreibung

In guter Wohnlage von Stadtoldendorf präsentiert sich dieses Objekt auf einem 486 m² großen, zum Süden ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück bietet guten Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre.  Die ruhige Wohnlage, das gute Umfeld unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Über die Bundesstraße B64 gelangen Sie schnell zur Kreisstadt Holzminden erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 70 km.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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