Immobilien – unsere Leidenschaft
K u r z e x p o s é
3-Familienwohnhaus
Holzminden
ca. 165 qm
3-Familienwohnhaus mit Garage in sehr ruhiger Wohnlage von Holzminden
| Grundstück: | ca. 745 m² |
| Wohnfläche insgesamt: | ca. 165 m2 |
| Baujahr: | um 1900/Anbau 1960 |
| Heizung: | Ölzentralheizung Baujahr 2002 |
| Fenster: | Kunststofffenster |
| Energieausweis: | 170 kWh/(m2a) |
| Kaufpreis: | 117.500,- Euro |
| Mieteinnahmen: | 9.600,- € im Jahr |
| Übergabe; | nach Vereinbarung |
| Courtage: | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1900 sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1960. Sämtliche Räume sind gut belichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Fassade des Vorderhauses erhielt in späteren Jahren einen zusätzlichen Behang als Wetterschutz. Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohnungen, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden. Die Wohnung im Hintergebäude (mit eigenem Eingang) erstreckt sich über zwei obere Etagen. Alle Wohnungen sind über einen längeren Zeitraum vermietet. Die tatsächlichen Mieteinnahmen liegen bei € 9.600,- im Jahr. Die Heizwärme des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölzentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2002. Die Öltanks sind aus Kunststoff.
Rechtsseitig des Hauses befindet sich eine Garage, die aktuell gemeinschaftlich genutzt wird. Das südliche Hanggrundstück ist pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch eine schöne Terrasse, die zur Wohnung des Hintergebäudes gehört.
Mit dem Kauf erwirbt man hier ein solides Wohnhaus mit langjähriger Mieterstruktur in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage.
Lagebeschreibung
In sehr guter, zentrumsnaher Wohnlage von Holzminden präsentiert sich dieses Objekt auf einem 745 m² großen und pflegeleichtem Hanggrundstück. Die ruhige Umgebung sowie die gute Infrastruktur von Holzminden unterstreichen dieses Objekt. Kindergärten, Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Kaufpreis beträgt 117.500,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
