K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Manche Häuser bieten nur Wohnraum. Andere schaffen ein Zuhause für Generationen, Familiengeschichten und neue Lebensabschnitte. Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus im idyllischen Friedland-Reiffenhausen gehört genau zu dieser besonderen Kategorie. Auf einem 688 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie gepflegt und wertig das Haus über die Jahre erhalten wurde. Besonders die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Dieses Haus vereint solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine lebenswerte Lage in besonderer Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen, Ihre Zukunft und Ihr neues Zuhause.

Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und viel Platz zum Leben.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit viel Potenzial
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils rund 65 m² Wohnfläche und klassischer Aufteilung in 3 Zimmer, Küche und Bad.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde frisch und geschmackvoll renoviert. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohngefühl schaffen ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Vollgeschoss befindet sich weitgehend im typischen Zustand des Baujahres bzw. des Modernisierungsstandes von 1981. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.

Mehr Platz als man auf den ersten Blick vermutet
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen sowie eine integrierte Garage, die trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ob zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer – hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Nachhaltig und zukunftssicher beheizt
Die Wärmeversorgung erfolgt über den Anschluss an das örtliche Bioenergiedorf-Wärmenetz. Damit profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen, regionalen und zukunftsorientierten Energieversorgung.

Zusätzliche Gartenfläche optional erhältlich
Ein besonderes Angebot für Naturliebhaber und Gartenfreunde: direkt angrenzend kann ein weiterer Garten mit einer Fläche von ca. 1.200 m² zusätzlich erworben werden. Ob Selbstversorgung, großzügige Freizeitfläche, Spielparadies für Kinder oder Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. 

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
● Ein- bis Zweifamilienhaus ● 2 abgeschlossene Wohnungen ●Jeweils ca. 65 m² Wohnfläche

● insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche ● 688 m² Grundstück ● optional zusätzlicher Garten mit ca.

1.200 m² ● Erdgeschoss frisch renoviert ● Obergeschoss im gepflegten Zustand von 1981 ● Vollkeller

● integrierte Garage ● Ausbaureserve im Dachgeschoss ● Anschluss an das Bioenergiedorf ● gute

Verkehrsanbindung ● familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Lage

Lagebeschreibung
Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität

Reiffenhausen verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Umgebung finden Sie unter anderem:

● Kindergarten ● Hofladen mit regionalen Produkten ● Friseur ● Waldschwimmbad ● Campingplatz

● zahlreiche Wander- und Radwege ● weitläufige Wald- und Naturflächen direkt vor der Haustür

Hier genießen Sie das Leben in einer aktiven Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen.

Gute Verkehrsanbindung

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die A7 und die A 38. Die Universitätsstadt Göttingen sowie die umliegenden Orte und Arbeitsstandorte (z.B. Duderstadt, Heiligenstadt, Bad Sooden-Allendorf oder auch Kassel) sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler.

Der Kaufpreis beträgt 180.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.