K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

In energiesparender, effizienter Holztafelbauweise hat die Traditionsfirma OKAL dieses Haus in 2015 erstellt und mit Wärmepumpe sowie PV-Anlage ausgestattet. Der Grundriss ist auf die junge Familie ausgelegt. Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und 2 Zugängen auf die umlaufende Terrasse. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche und hilft so, den morgendlichen Ansturm zu entspannen. Der hübsch angelegte Garten bietet eine zusätzliche Sitzecke zum Verweilen und Entspannen. Diese Immobilie überzeugt zudem mit einem unverbaubaren Fernblick ins Leinetal

Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die PV-Anlage reduziert die Stromkosten merklich. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 19 KWh/(m²a) aus.

Lagebeschreibung

Angerstein ist ein Ortsteil des Fleckens Nörten-Hardenberg im Landkreis Northeim und liegt somit in Südniedersachsen zwischen den Städten Göttingen und Northeim im Leinetal. Der Ort besticht durch seine tolle Verkehrsanbindung an A7, B3 und die Bahnlinie Göttingen – Hannover. Kindergarten und Ganztagsgrundschule sind über einen sehr sicheren Schulweg mit wenigen Schritten erreicht. Friseur und Kaffeerösterei erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Genauso den Hofladen, der Sie mit einem gesunden, regionalen Sortiment erwartet.

Der Kaufpreis beträgt 310.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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