K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Willkommen in einem Haus mit Geschichte, Charakter und ganz viel Potenzial: dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben, Gestalten und Ankommen. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4-5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für Familienleben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, die Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Ideen bieten – sei es als Werkstatt, Hobbybereich oder praktischer Stauraum.

Das Haus betreten Sie über das Untergeschoss. Hier empfängt Sie ein Flur, aktuell die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein weiterer Raum. Über einen Torbogen gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere praktische Nutzräume, darunter eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss. Dieser bietet einen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer (2022) mit Dusche, ein WC mit Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Immobilie bedarf einer gewissen Renovierung, doch genau darin liegt seine besondere Chance: hier können Sie Ihre eigenen Visionen verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das Ihren Stil widerspiegelt.

Das ca. 803 m² große Grundstück ist eine kleine grüne Oase: gepflegter Rasenbereich für entspannte Stunden im Freien, wunderschöner alter Baumbestand, der dem Garten Charakter und Geborgenheit verleiht, Leichtes Hanggrundstück im hinteren Bereich, das reizvolle Perspektiven eröffnet und viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach für Ruhe und Erholung. Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse: hier genießen Sie den Blick über Felder und angrenzende Waldlandschaften – ein Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund rückt und die Natur im Mittelpunkt steht.

Ausstattung & Highlights
● solide Massivbauweise ● Satteldach Baujahr 1970 ● Kunststofffenster aus 2009 ● Ölheizung (Baujahr 1997, Niedertemperaturkessel) ● 3 Badezimmer: Bad im UG mit Dusche, Bad im EG mit Dusche (modernisiert 2022), Bad im OG ● großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne ● 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof ● reichlich Nutz- und Abstellflächen

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Laubach der historischen Fachwerkstadt Hann. Münden. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des städtischen Lebens: umgeben von Wald, Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturfreunde, kurze Wege nach Hann. Münden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie, gute Anbindung Richtung Kassel, Göttingen und Umgebung - ein Ort für alle, die die Ruhe lieben – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit:

✨ Für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen
✨ Für alle, die Gestaltungsspielraum schätzen
✨ Für Naturliebhaber und Ruhesuchende

Mit etwas Liebe, Ideen und Engagement entsteht hier ein ganz besonderer Ort – Ihr persönlicher Rückzugsraum mit Blick ins Grüne.

Der Kaufpreis beträgt 125.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.