K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum für individuelle Lebensgestaltung – ob blühender Garten, Spielparadies für Kinder oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Das im Jahr 1976 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in 2 Wohneinheiten und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: komfortables Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder vollständige Kapitalanlage. Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung sorgt zudem für eine attraktive Einnahmequelle – ein perfekter Mix aus Wohnen und Investieren. Schon beim Betreten des ca. 106 m² großen Erdgeschosses spürt man das Potenzial dieses Hauses: drei großzügige Zimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse – Ihr Platz für sonnige Stunden und gesellige Abende, eine separate Küche mit Gestaltungsspielraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich eine Vermietungseinheit mit drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Balkon mit schönem Ausblick und ein in ca. 2017 modernisiertes Bad mit Dusche auf insgesamt ca. 90 m². Im Kellergeschoss ist mit ca. 80m² Nutzfläche abzüglich der Garage und des Heizungsraumes noch viel Platz für Ihre Ideen und Hobbys.

Lagebeschreibung
Lippoldshausen liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: die Innenstadt von Hann. Münden ist in wenigen Minuten erreichbar, es gibt eine gute Anbindung an die Städte Kassel und Göttingen, die Bundesstraßen B3 und B80 ermöglichen außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Region/Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind auch vorhanden. Im nahegelegenen Hann. Münden finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie Gastronomie und kulturelle Angebote.

Der Kaufpreis beträgt 275.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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