K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzflächen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Reinhardshagen-Vaake und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Schräg gegenüber führt eine Treppe in den teilweise unterkellerten Bereich des Hauses.

Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite zu drei gut nutzbaren Zimmern, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das Hauptbad, das in den vergangenen Jahren modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Vom Flur aus öffnet sich geradeaus das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Rechtsseitig befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Der anschließende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den geschützten Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der geschickt angelegt wurde und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Von außen sind die Außenflächen weitgehend uneinsehbar, sodass Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – hier lassen sich viele Wohnideen verwirklichen.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Hauses.

Der unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellflächen steht eine praktische Waschküche mit den entsprechenden Hausanschlüssen zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Stauflächen auf dem Dachboden, der auch als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die vorhandene Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet.

Ausstattung & Highlights
● großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und offener Küche ● modernisiertes Hauptbad ● Gäste-WC ● Doppelgarage ● viel Nutzfläche durch den Keller ● schöner, pflegeleichter Garten ● Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen im Keller ● Dachboden mit zusätzlichen Stauflächen und Ausbaureserve ● mehrere Keller- und Abstellräume

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Reinhardshagen-Vaake, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Reinhardshagen im nordhessischen Wesertal. Die reizvolle Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Weser sowie die umliegenden Wald- und Wandergebiete machen den Standort besonders attraktiv für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.

Durch die gute Anbindung sind die Städte Hann. Münden, Kassel und Göttingen bequem erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen eignet.

Der Kaufpreis beträgt 210.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.