K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Ahnatal eröffnet eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, das großzügige Platzangebot sowie das attraktive Grundstück.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sich diese Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus an. Die flexible Struktur schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – heute und in Zukunft.

Das ca. 493 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt mit gepflegtem Garten, kleinem Teich und einem hohen Maß an Privatsphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten anschließt – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein eigenes Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem überdachten Balkon bietet und zusätzlich durch einen gemütlichen Kaminofen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Auch hier stehen Ihnen eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung, wodurch sich diese Etage ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gleich großen, großzügig geschnittenen Zimmern mit Gauben, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-/Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben klassischen Nutzflächen wie Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum auch ein Hobby- bzw. Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.

Highlights
● solide, massive Bauweise ● großzügiges Wohnzimmer im EG mit Zugang zum Wintergarten ● großzügiges Wohnzimmer im 1.OG mit Zugang zum überdachten Balkon ● 3 Bäder: Gäste-WC mit Dusche im KG, Tageslicht-Bad mit Badewanne im EG, Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche im 1.OG ● viel Nutzfläche durch den Vollkeller ● viele Gestaltungsmöglichkeiten durch die durchdachte Raumaufteilung ● Kaminofen ● schön angelegter, pflegeleichter Garten mit kleinem Teich ● Gartenhaus, Garage und Carport ● gepflegter Zustand

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ahnatal – einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsbereich der documenta-Stadt Kassel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A7 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung in Richtung Göttingen, Hannover oder Ruhrgebiet.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel und teilweise kostenfrei organisiert. Ahnatal verfügt über eine RegioTram-/Bahn-Anbindung (RT4/RT1 Richtung Kassel und Umgebung), sodass Sie die Kasseler Innenstadt auch ohne Auto bequem und regelmäßig erreichen können. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Region.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – vieles ist schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie attraktive Rad- und Spazierwege. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Habichtswald, einem der schönsten Naherholungsgebiete Nordhessens mit zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturerlebnissen.

Der Kaufpreis beträgt 270.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.