K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist sehr gut auf die kleine Familie zugeschnitten. Im Obergeschoss warten drei Schlafräume, ein kleines Büro und ein Bad mit Dusche auf Sie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein zweites Bad, die Küche und der geräumige Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Von dort gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse mit Grillstation und Markise. Durch den schönen Garten erreichen Sie das solide Gartenhaus mit zusätzlicher Sitzecke und viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder usw.
Dem Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren eine schmucke, dämmende Holzfassade und ein neues Dach spendiert. Der Dachboden und die oberste Geschossdecke wurden in diesem Zusammenhang neu isoliert. Somit steht dort eine ordentlich Ausbaureserve zur Verfügung. 

Der Energieausweis spiegelt die Auswirkungen der energetischen Sanierungsmaßnahmen wider und zeigt einen Endenergieverbrauch von 93,9 kWh/(m²*a). Er liegt bei Besichtigungen vor.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage mit kurzen Wegen zeichnen diese Immobilie aus: 2 Minuten bis zum Supermarkt, dem Arzt und der Apotheke, 3 Minuten bis zum Kindergarten und der Grundschule und 10 Minuten bis zu den weiterführenden Schulen – und zwar zu Fuß. Mit dem Rad oder Auto geht es dann noch schneller.  Pendler aufgepasst: Selbst zum Bahnhof ist es nur ein kurzer Fußweg. Für weitere Wege sind Sie ruckzuck in Hedemünden auf der Autobahn.

Der Kaufpreis beträgt 150.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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