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K u r z e x p o s é
1-Familienwohnhaus
Holzminden
ca. 130 qm
Sehr gepflegtes 1-Familienwohnhaus mit Wintergarten und Garage in sehr ruhiger Sackgassenlage von Holzminden
| Grundstück: | ca. 540 m² |
| Wohnfläche insgesamt: | ca. 130 m2 + Keller |
| Baujahr: | ca. 1993 / Wintergarten 1999 |
| Heizung: | Gas-Zentralheizung aus 1993 |
| Energieausweis: | in Vorbereitung |
| Kaufpreis: | 289.500,- Euro |
| Übergabe: | nach Vereinbarung |
| Courtage: | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer |
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Familienwohnhaus liegt in bevorzugter Wohnlage (Sackgassenlage) auf einem sehr schön angelegtem Grundstück. Das überwiegend unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1993 massiv gebaut. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, sowie drei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss trifft man auf Hobbykeller, einen Vorratsraum sowie den Heizraum und den Hausanschlussraum. Das Wohnhaus wurde 1999 durch einen großzügigen Wintergarten mit einbrennlackierten Alufenstern erweitert. Im Außenbereich sorgen zwei große Terrassenanteile für viel Freiraum. Der komplette Garten wurde ebenfalls aufwendig neu gestaltet und erhielt dazu einen Teich sowie eine schöne Außenbeleuchtung. Eine verbaute Photovoltaikanlage versorgt die Immobilie mit zusätzlichem Strom, sodass die Jahresstromkosten erheblich reduziert werden konnten. Das Warmwasser wird über eine moderne Luftwärmepumpe aufbereitet. Das Wohnhaus genießt nicht nur eine schöne Raumaufteilung auf einer Ebene, sondern sorgt für eine verbaute Fußbodenheizung (auch im Wintergarten) für eine sparsame wohlige Wärme.
Wer eine Immobilie mit einem sehr schön gestaltetem Grundstück sucht und auf einer Ebene künftig wohnen möchte, der findet hier für sich einen Volltreffer. Die Sackgassenlage und die schöne Sonnenausrichtung des Hauses unterstreichen den eigentlichen Kaufwillen.
Lagebeschreibung
In bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage von Holzminden präsentiert sich diese Immobilie auf 540 m². Das liebevoll gestaltete Grundstück mit Südwestausrichtung lädt buchstäblich zum Verweilen ein. Die sehr ruhige Umgebung sowie die gute Infrastruktur von Holzminden unterstreichen dieses Kaufobjekt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland.
Der Kaufpreis beträgt 289.500,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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