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K u r z e x p o s é
1-Familienwohnhaus
Lüchtringen
ca. 150 + 55 qm
Schönes 1-Familienwohnhaus (Zenker-Fertighaus) mit ELW und Garage in schöner Ortsrandlage von Lüchtringen
| Grundstück: | ca. 730 m² |
| Wohnfläche insgesamt: | ca. 150 + 55 m2 |
| Baujahr: | ca. 1970 |
| Heizung: | Gas-Zentralheizung aus 2022 |
| Fenster: | Kunststoff/Rollläden |
| Energieausweis: | in Vorbereitung |
| Kaufpreis: | 155.000,- Euro |
| Übergabe: | nach Vereinbarung |
| Courtage: | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Familien-Fertighaus der Marke Zenker wurde im Jahr 1970 gebaut. Die Immobilie verfügt über neuwertige Fenster aus dem Jahr 2022 und Rollläden. Eine verbaute Gaszentralheizung (Baujahr 2022) versorgt das Wohnhaus mit wohliger Heizwärme und Warmwasser. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Terrassenbereich sowie auch ein Gartenschuppen. Linksseitig des Wohngebäudes befindet sich eine Garage. Unterhalb der Garage befinden sich weitere Stauflächen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 730 m2.
Durch die neuwertige Haustür (alle Haustüren 2022 erneuert) gelangt man in einen schönen Dielenbereich. Linksseitig liegt die Küche, die mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet ist. Geradeaus des Flures ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt zum Balkon. Rechts der Diele geht es über den Flurbereich zu dem in 2023 modernisierten Badezimmer. Dahinter liegt ein Büro- oder Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Über das mittig liegende Treppenhaus führt der Weg ins Obergeschoss. Auch hier befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie zusätzliche Abstellräume. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese zum Verkauf stehende Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Jung und Alt.
Lagebeschreibung
Lüchtringen liegt nahe der Bundesstraßen 64/83 und ist über die Kreisstraße 46 und der Weserbrücke zu erreichen. Über zwei Auffahrten (Heuweg, Allenbergstrasse) ist östlich des Ortes auf niedersächsischem Gebiet die Landesstraße 550 erreichbar. Der Haltepunkt Lüchtringen an der Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen wird im Stundentakt von der „Egge-Bahn“
Paderborn–Ottbergen–Holzminden (-Kreiensen) bedient. Durchgeführt wird der
Schienenpersonennahverkehr von der Nord-West-Bahn. Entlang des Weserufers führt der Weserradweg als überregionaler Radwanderweg.
Der Kaufpreis beträgt 155.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
